청년 전세대출은 용어도 어렵고 설명 방식도 딱딱해서
보기만 해도 머리가 무거워질 때가 많죠.
그래서 오늘은 조건·한도·금리·신청 시기까지
가장 핵심적인 내용만 쏙 정리해드립니다.
🧩 1. 누가 받을 수 있을까? (자격 조건)
청년 전세대출은 아래 조건을 모두 충족해야 신청할 수 있어요.
① 계약은 이미 해두었나요?
- 전세 계약을 체결했으며
- 보증금의 5% 이상을 이미 납부한 사람“계약만 하고 아직 돈은 안 냈어요” → ❌
② 나이 & 세대주 요건
- 만 19세 ~ 만 34세
- 세대주 또는 예비 세대주 모두 신청 가능
- 협약기관 쉐어하우스 → 세대주 요건 없음
③ 군필자 특별 혜택
다음 조건이면 나이 범위가 더 넓어져요.
- 중소·중견기업 재직자
- 창업 관련 보증·자금 지원 청년
→ 병역 기간만큼 나이 상한 증가 (최대 만 39세)
④ 무주택 요건
- 세대원 전체 기준 ‘무주택’
- 부모와 같이 살아도 세대 기준으로 판정
⑤ 다른 전세대출/주담대 보유 시 불가
- 주택도시기금대출 → ❌
- 신청자 + 배우자 기준
- 전세대출
- 주택담보대출 → 하나라도 있으면 ❌
※ 단, HF 보증서 일부 조합은 예외
⑥ 소득 기준
- 본인 + 배우자 합산 5,000만원 이하
완화 기준
- 혁신도시 이전 공공기관
- 재개발 이주 세입자
- 다자녀/2자녀 가구 → 6,000만원
- 신혼가구 → 7,500만원
⑦ 자산 기준
- 본인 + 배우자 순자산
→ 3.37억원 이하 (2025 기준)
⑧ 신용 기준
다음 기록이 있으면 대출 불가:
- 연체
- 부도
- 채무불이행
- 공공·특수기록
- 신용회복지원 등록
→ 은행 심사 기준으로도 거절될 수 있음
⑨ 공공임대 거주 여부
- 현재 공공임대 거주 중이면 ❌
- 단, 해당 주택에서 퇴거 예정이면 신청 가능
🧩 2. 신청할 수 있는 시기
핵심은 딱 하나!
👉 ‘잔금일 또는 전입일 중 더 빠른 날’부터 3개월 이내
- 신규 계약 → 잔금 또는 전입 기준
- 갱신 계약 → 갱신 계약일 기준
- 월세 → 전세 전환 → 갱신으로 인정
- HF/HUG 보증도 동일 기준 충족
🧩 3. 어떤 집이 대상일까?
✔ 면적
- 전용면적 85㎡ 이하
- 만 25세 미만 단독세대주 → 60㎡ 이하
- 쉐어하우스 → 제한 없음
✔ 보증금
- 3억원 이하
💰 4. 대출 한도는 얼마나 나오나?
3가지 중 가장 작은 금액으로 결정됨.
① 호당 한도
- 기본: 1.5억원
- 만 25세 미만 단독세대주: 1.2억원
- 2025.6.27 이전 계약 → 2억 / 1.5억
② 전세금 비율
- 신규: 전세금의 80%
- 갱신: 증액분 + 총보증금의 80%
③ 보증기관 규정
- HF/HUG 보증규정에 따름
💸 5. 대출 금리는 어떻게 될까?
소득별 금리표
| 부부합산 소득 | 금리 |
|---|---|
| ~2천만원 | 2.2% |
| 2천~4천만원 | 2.5% |
| 4천~6천만원 | 2.9% |
| 6천~7.5천만원 | 3.3% |
- 지방 소재 주택 → 0.2%p 인하
- 우대금리 여러 개 적용 가능
- 최저금리 1.0%
- 청년·자녀·창업청년 우대 다수 존재
📅 6. 이용기간 & 상환방법
✔ 이용기간
- 기본 2년
- 최장 10년까지 연장 가능
- HUG: 최대 10년 5개월
- 자녀 있으면 최대 20년 연장 가능
✔ 상환 방식
- 일시상환
- 혼합상환(분할 + 만기일시)
🏦 7. 담보 방식은 어떻게 선택할까?
아래 중에서 선택 가능:
- HF 전세대출보증
- HUG 전세금안심대출보증
- 채권양도협약기관(LH·SH 등) 반환채권양도
💬 8. 꼭 알아야 할 유의사항
- 대출 후 주택 취득 시 → 즉시 상환
- 중복대출 적발 → 상환 조치
- 위법계약해지권 적용 대상 아님
- 자산심사 부적격 → 금리 상승 가능
- 인지세·보증료 발생 가능
📞 9. 상담 문의
▶ 대출 심사
- 주택도시보증공사(HUG): 1566-9009
- 시중 은행 지점 상담 가능
▶ 자산심사
- 자산심사센터: 1551-3119
- 주택토지공사 홈페이지에서 확인 가능
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